霞ヶ関キャピタル、大阪府茨木市のテナントを決定

霞ヶ関キャピタルは12月10日、大阪府茨木市で開発中の賃貸型冷凍冷蔵倉庫「LOGI FLAG COLD 大阪茨木Ⅰ」の一部区画にテナントが入居すると発表した。

同社は開発用地のソーシングと企画立案を行い、当該施設のアセットマネジメント業務を受託している。急増する冷凍食品需要や2030年のフロン規制を背景に、冷凍・冷蔵機能を備えた物流施設への需要が高まっている。

施設は大阪府茨木市上郡2-9-2に立地し、名神高速道路「茨木IC」から約3.7kmに位置する。延床面積は2万9357.02m²、敷地面積は1万4435.85m²で、鉄骨造地上5階建（倉庫4階建）の耐火構造。2025年2月竣工、同年3月から賃貸借契約開始を予定する。

設備面では、冷凍冷蔵倉庫にCO₂を用いた自然冷媒方式を採用し、+5℃～－25℃の温度可変区画を設けた。梁下有効高5.5m、床荷重1.5t/m²とし、太陽光パネルも設置する計画。環境性能ではCASBEE建築評価認証AランクとBELS認証（ZEB Ready）の取得を見込む。

同施設は、新名神高速道路や中国自動車道など複数の幹線道路アクセスを有し、広域配送と北摂エリア向け配送の双方に対応できる立地。丘陵地で標高が高く、海岸線から約20km離れていることから、BCP面で津波リスクが相対的に低い点も特徴。

貸主側が冷凍冷蔵設備と防熱対策工事を実施し、最大3テナントまで入居可能な仕様とすることで、借主の初期投資と退去時原状回復費用の抑制につなげる構成。