三菱地所、ベトナムで物流施設2件開発
三菱地所は8月20日、ベトナムで物流施設2件の開発を進めており、南部タイニン省の「Logicross Nam Thuan」が竣工したと発表した。
ベトナムでは経済成長と工業化の進展で物流・配送需要が拡大し、高機能物流施設への需要が高まっている。同社は2010年以降、オフィスや分譲住宅開発などを通じて累計1000億円を投資しており、物流施設分野への本格参入で事業基盤の拡大を図る。
「Logicross Nam Thuan」はホーチミン近郊タイニン省に立地し、敷地面積約11.5ha、延床面積約6.3万m²の平屋建てマルチテナント型物流施設3棟で構成する。最小約3000m²から分割賃貸が可能で、一部棟には両面バースを採用しクロスドッキングなど多様なオペレーションに対応する設計。全館LED照明や節水器具を導入し、LEED BD+C Certified認証を取得済とするなど環境性能も高めた。事業シェアは同社100％で、2024年10月着工、2025年6月竣工。
北部ハイフォン市では「Logicross Hai Phong」を開発中で、敷地面積約15.1ha、延床面積約8.8万m²のマルチテナント型物流施設2棟を整備する。ハイフォン港とディンブー・カットハイ経済区の中心に位置し、高床式バースを採用して高付加価値物流に対応する。2024年9月の台風の被害を踏まえ、ガラスや建材、シャッターの耐風圧性能を強化するなど設計を見直した。人感センサー付きLED照明や節水器具を備え、EDGE認証のEDGE Advanced取得を予定する。2024年11月着工、2025年9月竣工予定。
2案件の総事業費は約135億円で、同社の物流施設ブランド「ロジクロス」として初の海外展開となる。同社グループは米国など8カ国・地域で50施設超の物流開発を行っており、今後も日本と海外で物流施設、住宅、オフィスビルへの投資を継続する方針だ。
物流施設概要
◇「Logicross Nam Thuan」
所在地：Plot W, Nam Thuan Industrial Park, My Hanh commune, Tay Ninh Province, Vietnam
事業シェア：三菱地所 100%
敷地面積：115,390 m²
延床面積：約62,900 m²
貸付面積：約61,200 m²
構造：鉄筋コンクリート造＋鉄骨造（屋根）
用途：マルチテナント型物流施設
設計施工：鹿島ベトナム
設計アドバイザリー：三菱地所設計
主な日系製品：<屋根・壁材> Maruichi Sun Steel Joint Stock Company（JFE スチール・豊田通商・丸一鋼管の子会社）, <照明器具・電気設備資材> Panasonic, <衛生器具> LIXIL, <空調設備> DAIKIN, <鋼製建具> Vina-Sanwa（三和シヤッター子会社）, <サッシ> LIXIL, <ブレーカー> 三菱電機
着工：2024年10月
竣工：2025年6月
◇「Logicross Hai Phong」
所在地：Land Lot CN14 , Nam Dinh Vu Non-tariff and Industrial Park (zone 1) within Dinh Vu – Cat Hai Economic Zone, Dong Hai Ward, Haiphong City,Vietnam
事業シェア：三菱地所 100%
敷地面積：150,968 m²
延床面積：約 88,300 m²
貸付面積：約 84,400 m²
構造：鉄骨造（一部鉄筋コンクリート造）
用途：マルチテナント型物流施設
設計施工：フジタベトナム
主な日系製品：<照明器具・電気設備資材> 遠藤照明, <衛生器具> TOTO, <空調設備> DAIKIN, <シャッター> 文化シヤッター, <鋼製建具> Vina-Sanwa（三和シヤッター子会社）, <シール材（外壁雨掛かり部）> セメダイン, <オーバードア> 金剛産業
着工：2024年11月
竣工：2025年9月（予定）
