三井不動産、埼玉県三郷市にTC型物流施設着工

三井不動産は4月2日、埼玉県三郷市でTC型物流施設「三井不動産ロジスティクスパーク三郷（MFLP 三郷）」を着工したと発表した。2026年10月末の竣工を予定する。

外環道と常磐道が交差する三郷エリアに位置し、外環三郷西ICから約2kmと首都圏と関東一円をカバーする広域配送拠点とする。最寄りバス停から徒歩3分に加え、約130台分の従業員駐車場を設け、通勤利便性の向上と人材確保を図る。

敷地面積は約2万405m²、延床面積は約4万6,820m²で、地上4階建てスロープ型物流施設とする。1フロア最大約1万1,300m²で最大4分割に対応し、梁下有効天井高5.5m、床荷重1.5t/m²を確保した汎用性の高い大型倉庫とする。45ftコンテナ対応のトラックバースやTC型物流施設に必須のトラック待機場を備える。倉庫内自動化を見据え、電気容量は30VA/m²とし、空調やマテハン設備の導入ニーズに対応する。

共用部にはラウンジやWi-Fi、24時間対応の無人コンビニを導入し、トラックドライバー専用休憩スペースも整備する。2024年問題を背景としたドライバーの労働環境改善ニーズに対応する。

BCP対応として、近隣河川の氾濫を想定し、屋上の一部陸屋根化と主要電気設備の屋上配置、防災センター設備や受水槽の嵩上げなど浸水対策を行う。非常用発電は72時間供給とし、有事の事業継続性を高める。

屋上全面に太陽光パネルを設置し再エネ電力を供給するほか、屋内照明のLED化を進め、省エネ性能を高める。DBJ Green Building認証と最高ランクのZEB認証の取得を目指す。

近接する商業施設「三井ショッピングパーク ららぽーと新三郷」と連携し、従業員向けクーポンやコーポレート割引制度の導入を検討し、雇用確保と定着につなげる。