三菱地所、英ロンドンで物流施設開発

三菱地所は3月28日、英国現地法人三菱地所ロンドン社を通じてグレーターロンドンで物流施設「Bromley」を開発すると発表した。

英国では都市人口比率が高く、EC普及率も欧州内で相対的に高水準にあるなど、都市部を中心に物流・配送需要が増加している。一方で、高品質な物流施設の供給は限定的であり、とりわけ新規開発余地が限定的なグレーターロンドンでは需給逼迫が顕著となっている。

同社は2024年12月に事業用地を取得し、ロンドン中心部から南東約15kmのBromley地域で地上1階建て3棟、延床約8,110m²の都心型物流施設を開発する。施設は3棟11ユニットで構成し、各ユニットの延床は約275～1,513m²とし、最終配送拠点や中小規模の倉庫・販売所・ショールームなど多様な需要に対応する計画。

主要国道A205号線に近接し、ロンドン中心部や周辺居住地への配送効率を高める立地としたほか、複数の鉄道路線により通勤利便性も確保する。太陽光パネルやリサイクル材、EV充電ポートの導入など環境配慮型とし、国際的なグリーンビル認証「BREEAM Outstanding」の取得を目指す。

三菱地所グループが英国で物流施設開発を行うのは初めてとなる。同社はロンドンでのオフィスビル開発・保有に加え、英国の賃貸住宅や欧州大陸でのオフィスビル開発を通じてアセットクラスを多様化してきた。今後、英国の物流施設開発についても市況を見極めつつ年1件程度の投資を継続して行い、海外事業の収益基盤拡充とポートフォリオの多角化を進める方針。