霞ヶ関キャピタル、大阪府茨木市で冷凍冷蔵倉庫竣工

霞ヶ関キャピタルは2月28日、大阪府茨木市で開発を進めていた賃貸型冷凍冷蔵倉庫「LOGI FLAG COLD 大阪茨木Ⅰ」が竣工したと発表した。

同社は冷凍食品需要の拡大や2030年のフロン規制強化を背景に、環境対応型の冷凍冷蔵物流施設の開発を進めている。物流需要が高い大阪北摂エリアで、広域配送と都市近接の両立が可能な立地を選定した。

新施設は名神高速道路「茨木IC」から約3.7kmに位置し、新名神高速道路や中国自動車道など複数の幹線道路へのアクセスを確保した。大阪北摂エリアの人口集積を生かし、広域配送拠点と雇用創出の両面で活用できる物流拠点。

BCP面では、標高が高い北摂丘陵部に立地し、海岸線から約20km離れており津波リスクを抑えた。2回線受電方式を採用し、電力供給の安定性を高めた。

設備面では、2030年のフロン規制を見据え、CO₂を用いた自然冷媒による冷凍機を採用した冷凍冷蔵倉庫。一部フロアは+5℃～-25℃の範囲で温度調整が可能で、チルド・フローズン双方に対応する。最大3テナントまで入居可能な設計。

貸主側が冷凍冷蔵設備の導入や防熱工事を行うことで、借主側のイニシャルコストや退去時の原状回復費用に加え、使用中の冷凍冷蔵設備の保守・メンテナンス費用の削減を見込む。環境規制対応とコスト負担軽減を両立した賃貸型冷凍冷蔵倉庫として運用する。