三菱地所など、埼玉県三郷市で大型物流施設着工

三菱地所は1月14日、九州旅客鉄道（JR九州）と住友倉庫と共同で、埼玉県三郷市に大規模マルチテナント型物流施設「ロジクロス三郷」を建設すると発表した。竣工は2026年8月を予定する。

EC需要拡大や首都圏向け配送網の高度化を背景に、首都高速・常磐道・外環道が結節する三郷JCT周辺で物流拠点需要が高まっている。事業地は外環三郷西ICから約2kmに位置し、JR武蔵野線新三郷駅からバスアクセスもあり、配送効率と雇用確保の両面で優位性がある立地。

ロジクロス三郷は延床約135,000m²、地上5階建てのマルチテナント型物流施設で、区画整理事業エリア内で唯一ダブルランプを備える計画。中央車路を採用し、最小募集区画は約950坪とすることで、小口区画ニーズにも対応する。各区画にはトラックバースを駐車場として活用可能な仕様とし、車庫証明の取得を容易にしてテナントの車両運用の柔軟性を高める。

一般倉庫では保管できないアルコール・化粧品類やリチウムイオン電池など、消防法上の危険物第4類相当を収容できる危険物倉庫を設け、多様な貨物需要の取り込みを図る。JR九州にとっては首都圏で初の物流施設開発となり、住友倉庫にとっては不動産事業としての物流施設開発への本格参入となる。

テナント従業員向けには複数の休憩室や屋上テラス一体利用の休憩スペースを整備し、就労環境の向上を図る。非常用発電機を設置し、災害時の電力供給を確保する計画。環境面では屋上太陽光発電設備、全館LED照明、節水型衛生器具などを採用し、CASBEE建築で最高ランク「S」、年間一次エネルギー消費量を実質ゼロとする「ZEB」認証の取得を見込む。