霞ヶ関キャピタル、愛知県名古屋市の冷凍自動倉庫開発

霞ヶ関キャピタルは7月30日、愛知県名古屋市で冷凍自動倉庫｢(仮称)LOGI FLAG TECH 名古屋Ⅰ｣の開発プロジェクトを始動したと発表した。

2030年のフロン規制を見据えた冷凍冷蔵倉庫の設備投資需要や、冷凍食品消費の増加に伴う保管需要の拡大、物流業界における2024年問題に起因する労働力不足や就業者の高齢化が背景にある。同社は冷凍冷蔵機能に自動化を組み合わせた冷凍自動倉庫の開発を進めており、本件は中部エリアでの初めての拠点となる。

本プロジェクトでは、開発主体となる特定目的会社(SPC)が不動産ノンリコースローンにより資金調達を行う。同社にとって冷凍自動倉庫開発案件でのノンリコースローン活用は初となる。SFG不動産投資顧問と協働し招聘した東海地方を営業基盤とする地方銀行を中心とした7行がローンを提供し、同社を含む複数の国内投資家が出資者として参画する。

同社は開発SPCであるエルオージェイ2特定目的会社とアセットマネジメント契約とプロジェクトマネジメント契約を締結し、物流施設の開発、運用、売却等に係るマネジメント業務を受託する。

計画地は中継輸送に適した立地とし、国土交通省が2024年問題への対応策として期待する中継輸送の受け皿となる物流インフラの整備を狙う。将来は首都圏と関西圏を結ぶ輸配送の中継拠点として、既存の物流施設とのシナジー効果を見込む。