三井不、茨城県つくばみらい市の物流施設竣工

三井不動産は5月8日、茨城県つくばみらい市で開発していた大型物流施設「三井不動産ロジスティクスパーク（MFLP）つくばみらい」が4月30日に竣工したと発表した。

同施設は常磐道「谷田部」ICから約4.0km、圏央道「つくば西」SICから約3.6kmに位置し、国道354号線にもアクセスできる立地。常磐道経由で東京都心や東北エリア、圏央道経由で関東近郊への広域配送を見込み、広域物流拠点として活用する。最寄りのつくばエクスプレス「みどりの」駅から徒歩圏内に位置し、雇用面での利便性も確保した。

建物はランプウェイで各階に直接アクセスできる構造とし、各階のトラックバースには45ftコンテナ車やロングウィング車が接車可能な仕様。1F倉庫の床荷重は2.0t/m²とし、将来の垂直搬送機設置にも対応する計画。非常用発電設備を導入し、72時間のBCP対応を図る。

2024年の時間外労働上限規制への対応として、トレーラーとトラックを連結したダブル連結トラックが敷地内で走行・転回可能なスペースを新設した。1台で従来トラック2台分の輸送を想定し、輸送効率の向上を見込む。合わせて、トラック待機場付近にドライバー専用ラウンジ棟を設け、ソファ席やリクライニングチェア、カフェカウンター、シャワー、トイレを備えた。全20台分のトラック待機場と一体で運用する。

テナントの要望を踏まえ、標準的な倉庫用途に加え、建物の一部を駐車場（自動車車庫）と部品組立などを行う工場用途に用途変更する計画。物流に加えインダストリアル用途にも対応する複合用途開発とし、入居企業のサプライチェーンの効率化や再編に対応する。

デザイン面では、県道沿いのランプウェイを強調した外装とし、トップレールとライン照明を組み合わせたファサードを採用した。内装は各階で異なるテーマカラーを用いた共用部デザインとし、5階を「スカイラウンジ」として天井高約4.5mの休憩空間を整備した。エントランスには、つくばみらい市の木である桜と花である菜の花をイメージした左官仕上げを施した。

環境面では、屋上に約1600kWの太陽光パネルを設置し館内消費を計画するほか、事務所やラウンジに人感センサ付き空調を導入してエネルギーロス低減を図る。敷地内に4台分のEV充電器を設置し、環境配慮型の次世代物流施設として運用する。これらの取り組みにより、最高ランクのZEB認証を取得したほか、CASBEEでAランク、BELSで星6の評価を得た。