ESR、伊丹で物流施設竣工

ESRは10月7日、兵庫県伊丹市にマルチテナント型物流施設「ESR伊丹ディストリビューションセンター」が9月30日に竣工したと発表した。

同社は全国で物流施設の開発を進めており、関西圏の物流需要増加を背景に、伊丹市高台に新拠点を整備した。京都市や神戸市など主要消費地に近く、国道171号や阪神高速、中国道など広域道路網に接続し、大阪国際空港からも約5kmと、関西圏と全国向け配送の中核拠点として位置付ける。

伊丹DCは敷地面積16,986m²、延床面積29,999.68m²の地上4階建てボックス型物流施設で、ESRの竣工案件としては全国34件目、関西圏5件目となる。1階両面にトラックバースを設け、北側高床式と南側低床式のハイブリッド仕様。大型車と乗用車の動線を分離し、出入口を分けることで安全性を高めたほか、大型車両8台分の待機スペースを確保し、入出庫オペレーションの効率化を図った。

最小賃貸区画は約2,700坪とし、1階を3区画に分割、2～4階各1フロアを組み合わせた2層使いで最大3テナントに賃貸可能。各区画には積載5tの荷物用エレベーターと2基のダブルパレット専用垂直搬送機を備え、縦搬送能力を高めた。床荷重は1階2.5t/m²、2～4階1.5t/m²、梁下有効高5.5m、柱ピッチ間口11.0m×奥行10.5mとし、保管効率と汎用性を重視した設計。

館内外にはスロープや優先駐車スペース、バリアフリートイレなどを設置し、ドライバー専用休憩室やトイレ、喫煙所も整備した。敷地内には屋根付きバス待合所を新設し、JR福知山線と阪急伊丹線の最寄り駅からのアクセス向上を図った。周辺には商業施設や飲食店が集積し、通勤利便性と雇用確保面での優位性を訴求する。

環境面では、全館LED照明や環境配慮型照明システム、ヒートポンプ式空調、節水型衛生器具を導入し、CASBEE Aランクを取得した。BELS5スターとZEBの取得も予定する。屋上には約700kW規模の自家消費型太陽光発電設備と屋上緑化を計画し、省エネと景観向上を両立させる。

BCP対策として非常用自家発電設備を導入し、停電時でも防災センター機能や倉庫照明、荷物用エレベーター、フォークリフト用充電コンセントの一部、トイレなどに⼀定時間使⽤可能な保安用電源を供給可能。地域社会との共生を掲げ、雇用創出と環境配慮型の物流インフラ整備を通じて、周辺エリアの経済・社会の発展への貢献を見込む。