オリックス不動産、三郷で物流施設2棟着工

オリックス不動産は10月22日、埼玉県三郷市でマルチテナント型物流施設「三郷Ⅰロジスティクスセンター」「三郷Ⅱロジスティクスセンター」の開発に着手したと発表した。

同社は東名阪を中心に物流施設51物件の投資開発実績を持ち、2022年3月以降は全物件で100％再生可能エネルギー由来電力の供給に対応した環境配慮型施設の開発を行っている。首都圏でのEC拡大やリードタイム短縮需要、環境対応ニーズの高まりを背景に、都心から1時間圏内での最新型物流拠点の整備を進める。

三郷Ⅰロジスティクスセンターは、外環道「外環三郷西IC」から約2kmに位置し、東京都心や首都圏広域への配送拠点として想定する。4階建てで各階に直接アクセス可能なランプウェイ型とし、最大76台の10t車が同時接車可能なバースを備える。最小で1テナント1フロア（約2,600坪）から、最大4テナントの入居に対応する計画。館内には同社として初めて全館空調を導入し、各階に専用カフェラウンジを設ける。カフェラウンジは竣工1年前までの要望に応じ、無償で応接室や更衣室に変更できる仕様。

三郷Ⅱロジスティクスセンターは、外環道「外環三郷西IC」から約2.9km、常磐道「三郷IC」から約2.6kmに位置し、東京都心まで1時間以内で配送可能。JR武蔵野線「三郷」駅から約1.1kmで、徒歩通勤が可能な立地とし、雇用確保に配慮した。1階にバースを設け、最大24台の10t車が同時接車可能としたうえ、各区画に荷物用エレベーターと垂直搬送機を1基ずつ配備し、最大2テナントの入居に対応する。リーシング区画は1階半面と2階、1階半面と3階のメゾネット仕様とし、縦搬送を抑えた2層使いで作業効率の向上を図る。主要電気設備を2階の設備バルコニーに集約するなど、BCP対応も織り込んだ。

両施設には全館空調を備え、従業員の就労環境を高めるとともに、屋根面に第三者所有モデル（PPA）による太陽光発電設備を設置し、施設内での電力利用を可能とする。夜間や悪天候時に太陽光発電の供給量が不足する場合は、非化石証書付きの電力を供給し、入居テナントが使用電力の100％を再生可能エネルギー由来とする運用を想定する。敷地内駐車場にはEV充電スタンドも設置予定とし、LED照明の採用などと合わせて、両物件でCASBEE（新築）Aランクの取得を前提に計画を進める。