三菱地所など3社、米国ヴァージニア州の物流施設開発参画

三菱地所、大成建設、中央日本土地建物は9月5日、米国法人を通じてロックフェラーグループとMatan社が進める米国ヴァージニア州での大規模物流施設開発「PORT 460」に参画すると発表した。

米国東海岸中部の物流拠点であるヴァージニア港は、港湾インフラの拡張工事が進行しており、完了後は米国東海岸で最も深い水深16.5mを持つ港となる見通しだ。周辺の物流施設は空室率が低位で推移しており、物流需要の拡大と賃料上昇が見込まれている。

今回参画する「PORT 460」は、敷地面積約243エーカー（約100万m²）に5棟、総延床面積約22万m²のClass A物流施設を開発する計画。貨物車用駐車スペースを多く確保し、大手小売事業者やEC事業者向けの需要を取り込む。建物は3フェーズで建設し、全体竣工は2027年を予定する。総事業費は約500億円となる見込みだ。

計画地はヴァージニア港と、ボストンやニューヨークなど主要商業都市を結ぶ州間高速道路I-95の間に位置し、I-95に接続する2つの幹線国道の結節点に面する立地。東海岸の広域配送に対応できる物流適地として位置づける。

各社はこれまでも米国で不動産投資実績を積み重ねており、今後も需要動向を踏まえて優良な開発案件を探索し、事業ポートフォリオの拡大を図る方針だ。