オリックス不動産、茨城県つくば市の物流施設完成

オリックス不動産は8月21日、茨城県つくば市でマルチテナント型物流施設「つくばロジスティクスセンター」が完成したと発表した。

同社は東名阪を中心に物流施設開発を拡大しており、人口増が続くつくば市での新施設により、首都圏と関東全域向けの物流需要を取り込む狙いがある。

新施設は圏央道「つくば中央IC」から約4.7km、常磐道「谷田部IC」から約9kmに位置し、東京都心まで車で約1時間でアクセスできる。北関東を含む関東全域への配送と都心配送の双方に対応する立地。つくばエクスプレス「研究学園」駅から約2km、路線バス（つくば市コミュニティ）「東光台体育館」バス停から約 30m と、通勤利便性も確保した。

建物は鉄骨造4階建てで、延床面積は約4万9530m²。マルチテナント型とし、最小約3200坪から最大4テナントの入居を可能。1階から2階にスロープを設け、1階に最大26台、2階に最大24台の大型車が同時接車できるバースを備える。梁下有効高約5.5mの倉庫空間に加え、荷物用エレベーターと垂直搬送機を各テナント区画ごとに1基ずつ設置し、荷物の効率的な保管・運用に対応した。

BCP対応として24時間稼働を想定した非常用発電機を導入し、停電時にも荷物用エレベーターや照明の使用を可能となり、物流機能を 24 時間継続できる。3、4階には防災備蓄倉庫を設け、災害時の事業継続性を高めた。1階には約100席のカフェラウンジを設け、従業員の休憩・飲食スペースとして職場環境の改善を図った。

環境面では、屋根に第三者所有モデル（PPAモデル）の太陽光発電設備を設置し、発電電力を施設内で利用可能。発電量が不足する時間帯には、非化石証書付き電力を供給することで、入居テナント企業が使用電力の100%を再生可能エネルギー由来とする仕組みを整えた。LED照明の採用などと合わせ、CASBEE（新築）Aランク、BELS星5つ、ZEB Readyの取得を予定する。

同社は51物件の物流施設の投資開発実績を有し、今後もサプライチェーン戦略の高度化と環境配慮型物流施設の開発を進める方針だ。