関電不動産、住友商事、SMFL みらいパートナーズ、京都向島で物流施設開発

関電不動産開発は9月9日、関電アセットマネジメントが設立した京都向島開発特定目的会社に住友商事やSMFLみらいパートナーズと共同出資し、京都市伏見区向島で物流施設「(仮称)KRD-Logistics京都向島」を開発すると発表した。

計画地は国道1号線や第二京阪道路に近接し、京滋バイパス久御山ICから約1.8km、第二京阪道路巨椋池ICから約0.8kmに位置する。京都市や大阪市の市街地に加え、東日本・中部・西日本向けの広域配送拠点としての活用を見込む。周辺一帯は地域未来投資促進法に基づく第2期京都府京都市地域未来投資促進基本計画の重点促進区域であり、同法を活用した開発事業となる。

本施設は関電不動産開発の物流ブランド「KRD-Logistics」の京都府における第1号案件となる。鉄骨造地上4階建て、延床約5万2000m²のマルチテナント型物流施設で、1階と2階にトラックバースを設け、2階バースへはスロープで直接アクセスできる。敷地面積は約2万4000m²とし、主要用途は倉庫となる。

環境性能では建築物省エネルギー性能表示制度(BELS)の最高ランク「6つ星」と「ZEB Ready」認証の取得を目指す。屋上に約1400kWの太陽光発電設備を設置し、省エネ・再エネを組み合わせた施設運営を行う計画。館内にはカフェラウンジを設け、就業者の職場環境にも配慮する。

造成工事は日本国土開発が施工し、2025年5月に着工済み。新築工事は同社が設計を担当し、施工者は未定。2025年12月に本体工事に着工し、2027年夏の竣工を見込む。