オリックス不動産、大阪府高槻市に物流施設着工

オリックス不動産は2月5日、大阪府高槻市でマルチテナント型物流施設「高槻ロジスティクスセンター」の開発に着手したと発表した。

対象地は大阪・京都の中間に位置し、新名神高速道路「高槻IC」から約6.5km、名神高速道路「茨木IC」から約7.0kmに立地する。2027年度に予定される新名神高速道路の全線開通により、東日本と西日本を結ぶ広域配送の交通利便性向上が見込まれる。阪急京都線「高槻市」駅から約2.1kmと通勤利便性も高く、テナント企業の雇用確保に適したエリア。

施設は敷地面積29,347.26㎡、延床面積63,261.53㎡の鉄骨造地上4階建てとし、最小約2,500坪から最大6テナントの入居を想定する。1～3階をスロープでつなぎ、1階に最大41台、3階に最大42台の10t車バースを配置するなど、広域配送に対応したトラック荷さばき機能を備える。免震構造と非常用自家発電機を導入し、BCPに配慮した設計。

4階に107席のカフェテリアを設置し、コンセント付きデスクやWi-Fiを整備するなど、従業員の休憩・執務環境を整える。敷地内別棟にシャワーブース付きドライバー休憩室を設け、配送ドライバーの労働環境にも配慮した。

環境面では、屋根に第三者所有モデルによる太陽光発電設備を導入し、発電電力を施設内で使用する計画。発電量が不足する場合は、非化石証書付きの電力供給により、テナント企業が使用電力の100%を再生可能エネルギー由来とすることを可能にする。敷地内駐車場にはEV充電スタンド3基の設置を予定する。

トラックバースは10t車対応83台分を確保し、床荷重1.5t/m2、梁下有効高5.5m以上、全館LED照明完備とする。設計・施工は前田建設工業が担当し、2024年1月4日に着工、2025年6月の竣工を見込む。オリックスグループとしては東名阪を中心に49物件の物流施設投資開発実績があり、今後もサプライチェーン強化や環境配慮型物流施設の開発を進める方針。