日鉄興和不、尼崎で物流施設着工

日鉄興和不動産は12月9日、兵庫県尼崎市で物流施設「LOGIFRONT」シリーズの近畿圏第6弾となる「(仮称)LOGIFRONT尼崎Ⅴ」を着工したと発表した。2026年1月末の竣工を予定する。

EC拡大などを背景に、近畿圏では広域輸送と都市部向け配送の双方に対応可能な物流拠点需要が高まっている。対象地は阪神高速5号湾岸線「尼崎東海岸」ICから約1.8km、3号神戸線「尼崎東」ICから約4.5kmに位置し、大阪港・神戸港や伊丹空港へのアクセスも良好な立地となっている。第二阪神国道にも接続し、大阪市中心部への配送拠点としての需要も見込まれる。24時間操業可能な工業専用地域で、周辺は工場・倉庫が集積している。

施設は地上4階建てBOX型で、1階に21台対応の片面バースを備える一棟利用の専用物流センターとして開発する。区画分割前提のプランとし、将来は2分割利用にも対応可能。各階有効高さは約7.0mを確保し、収容能力の向上を図る。昇降設備として荷物用エレベーター2基、垂直搬送機1基、乗用エレベーター1基を設置し、上下階の物流効率を高める。テナント向け休憩室や喫煙室、シャワー室、ドライバー用トイレなども整備し、汎用性と利便性を高めた。

土地は住友大阪セメントが所有し、借地スキームで開発する。外観はダークグレーを基調としたミニマルなデザイン。

環境面では、日本製鉄が提供するマスバランス方式適用のグリーンスチール「NSCarbolex Neutral」を鉄骨H形鋼の一部に採用し、建築ソリューション「ProStruct」と併用することで、鉄鋼生産から施工時までのCO2排出量を約9%削減できる見込み。日鉄興和不動産は既に太陽光発電システムや全館LED照明の導入、CASBEE新築Aランク取得などを進めており、環境配慮型物流施設の開発を継続して行う方針だ。